搭建阳光房一定属于违建吗?

　　谈到阳光房，可以说是与“违建”这个词分不开，前来咨询小编的小伙伴，有一大半都是因为这个问题，迟迟不敢将自家露台或庭院进行阳光房改造。

　　但阳光房是否属于违章建筑，我们不能一概而论。一般我们可以从以下几个方面进行分析：

　　1.阳光房所占区域是否为业主个人私有。如果是小区所有业主共有，那么业主个人是不能够私自搭建阳光房的;同时即使是私有，也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款。如果的确有相关条款规定，那业主也是不可以搭建的。如果阳光房所占区域属于业主个人私人所有，且没有相关条款规定禁止搭建的话，一般属于合法建筑。

　　2.“阳光房”建设是否有经过当地规划局、城管局等政府部门允许。相关法律规定：擅自在建(构)筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的，将坚决进行拆除。

　　3.阳光房是否影响他人房子的采光以及使用。如果上述条件都满足，但你搭建的阳光房影响到邻居房子的采光和使用，存在安全隐患，并且影响市容市貌及城市规划，一旦被投诉到城管部门，你阳光房就算建好了，也有可能会被拆除。

　　如果上述这些条件，你都没有满足，那搭建的阳光房在会很大程度上属于违章建筑。如果确实有搭建阳光房的需求，在不确定是否违规搭建的情况下，小编建议先提前咨询一下物业。物业允许的话，那么一般问题不大，然后再去规划局等有关部门办理审批、备案手续。通常情况下，像在别墅露台、小院之类的地方搭建阳光房，是不易违规的。